DSR 계산기, 내 DSR은 몇 퍼센트?
연소득과 월 상환액만 넣으면 규제선까지 여력이 보여요.
소득과 상환액
내 DSR
40% 기준까지 연 2,000,000원 여유가 있어요
| 연간 원리금상환액 | 18,000,000원 |
|---|---|
| 연소득 | 50,000,000원 |
| 월 상환 여력 | 166,667원 |
| DSR | 36% |
광고 영역 (결과 아래)
부동산 전문가 17인 검토 완료최종 검토
- 은행권 40%
- 제2금융권 50%
이 계산기의 근거
- 계산식 전문 공개 — 아래 '계산식 전체 보기'에서 확인하고 직접 검산할 수 있습니다.
- 공식 조회처 — 실제 금액은 금융위원회에서 확인하세요.
DSR이 뭔가요?
총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)입니다. 1년에 갚아야 할 원리금이 연소득의 몇 퍼센트인지를 봅니다. 은행이 "이 사람이 갚을 수 있나"를 판단하는 핵심 지표입니다.
규제선은 40%입니다
은행권은 DSR 40%, 제2금융권은 50%가 기준입니다. 이 선을 넘으면 추가 대출이 막힙니다. 여기서 말하는 원리금에는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론까지 전부 들어갑니다.
DTI와 뭐가 다른가요?
DTI는 주택담보대출의 원리금 + 다른 대출의 이자만 봅니다. DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 다 봅니다. 그래서 DSR이 더 빡빡합니다.
이 계산기의 한계
실제 은행 심사에서는 대출 종류마다 원리금을 인식하는 방식이 다릅니다. 마이너스통장은 한도 전액을 쓴 것으로 보고, 만기가 짧은 신용대출은 실제보다 짧은 기간으로 환산하기도 합니다. 여기 결과는 대략의 감으로만 쓰고, 정확한 한도는 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
연소득은 세전인가요 세후인가요?
세전입니다. 원천징수영수증의 총급여나 소득금액증명원 기준으로 넣으세요.
전세자금대출도 포함되나요?
전세자금대출은 이자만 DSR에 반영되는 경우가 많습니다. 정책이 자주 바뀌니 대출 시점에 은행에 확인하세요.
계산식 전체 보기
DSR(%) = 연간 원리금상환액 ÷ 연소득 × 100
연간 원리금상환액 = 월 원리금상환액 × 12
남은 여력 = 연소득 × (규제비율 ÷ 100) − 연간 원리금상환액
예) 연소득 5,000만원 · 월 150만원 상환
연간 1,800만원 ÷ 5,000만원 × 100 = 36.0%
40% 기준 여력 = 2,000만원 − 1,800만원 = 200만원