상환 방식 세 가지

원리금균등 — 매달 같은 금액

원금과 이자를 합친 금액이 매달 똑같습니다. 초반에는 이자 비중이 크고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 매달 나갈 돈이 일정해 예산 짜기 쉬워서 주택담보대출의 기본값으로 쓰입니다.

원금균등 — 갈수록 줄어드는 금액

원금을 기간으로 똑같이 나누고, 이자는 남은 잔액에만 붙입니다. 첫 달이 가장 부담스럽지만 총 이자는 가장 적습니다.초반 상환 여력이 있다면 이쪽이 유리합니다.

만기일시 — 이자만 내다가 한 번에

매달 이자만 내고 만기에 원금을 전부 갚습니다. 월 부담은 가장 작지만 총 이자는 압도적으로 많습니다. 전세자금대출이나 단기 브릿지에서 씁니다.

중도상환수수료는 반영되지 않습니다

이 계산기는 약정대로 끝까지 갚는 경우입니다. 중간에 갚으면 보통 3년 이내 중도상환수수료가 붙으니 대출 약정서를 확인해 주세요.

자주 묻는 질문

변동금리는 어떻게 계산하나요?

이 계산기는 고정금리 기준입니다. 변동금리라면 현재 금리로 계산한 뒤, 금리를 1~2%p 올려서 다시 계산해 보세요. 감당 가능한지 보는 게 핵심입니다.

거치기간이 있으면요?

거치기간에는 이자만 냅니다. 거치가 끝난 뒤의 원금과 남은 기간으로 다시 계산하세요.

DSR도 같이 봐야 하나요?

네. 월 상환액이 나왔다면 DSR 계산기에서 연소득 대비 비율을 확인해 보세요. 은행권은 40%를 넘으면 대출이 어렵습니다.

계산식 전체 보기

월이자율 i = 연금리 ÷ 12 ÷ 100
기간 n = 년 × 12

[원리금균등]
  월상환액 = P × i × (1+i)^n ÷ ((1+i)^n − 1)
  매월 이자 = 잔액 × i
  매월 원금 = 월상환액 − 이자

[원금균등]
  매월 원금 = P ÷ n  (고정)
  매월 이자 = 잔액 × i  (점점 감소)

[만기일시]
  매월 = P × i
  만기에 원금 P 상환

검산 — 3억원 · 연 4% · 30년 원리금균등
월 1,432,246원 / 총이자 215,608,483원

대출원금	300,000,000원
총 이자	215,608,483원
총 상환액	515,608,483원

대출이자 계산기, 매달 얼마씩?

대출 조건

매달 갚는 돈

상환 방식별 총이자 비교

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이 계산기의 근거