전세대출 이자 계산 방법

원금은 만기에, 매달은 이자만

전세대출은 만기일시상환이 기본입니다. 계약 기간 동안 매달 이자만 내고, 계약이 끝나 보증금을 돌려받으면 그걸로 원금을 갚아요. 그래서 월 부담은 "대출액 × 금리 ÷ 12"로 단순합니다.

전세대출이 월세보다 유리한 조건

같은 집을 월세로 살면 보증금 차액에 전월세전환율(2026년 기준 5% 안팎)이 붙습니다. 대출 금리가 이보다 낮으면 전세대출이 유리하고, 높으면 월세가 나아요.

정책대출(버팀목·청년전세 등)은 2~3%라 거의 항상 전세가 유리하고, 시중은행 5% 이상이면 월세와 비슷해집니다.

금리 외에 드는 비용

전세대출 부대비용
항목	금액
보증료	연 0.05~0.2% (HUG·HF·SGI)
인지세	대출 5천만 초과 시 7만원 (은행과 반씩)
중도상환수수료	대부분 면제. 확인 필요

자주 묻는 질문

대출 비율은 얼마까지 나오나요?

보증기관에 따라 보증금의 80~90%입니다. HF(주택금융공사) 80%, HUG(주택도시보증공사) 80~90%, SGI(서울보증) 80%가 일반적이고 한도는 소득·신용에 따라 달라집니다.

계약 연장하면 대출도 연장되나요?

보통 같은 조건으로 연장됩니다. 다만 금리는 연장 시점 기준으로 다시 정해지고, 보증금이 오르면 증액 심사를 받아야 해요.

보증금을 못 돌려받으면요?

전세보증보험(HUG 전세보증금반환보증 등)에 가입했다면 보증기관이 대신 돌려줍니다. 대출과 별개로 가입해야 하니 꼭 확인하세요.

계산식 전체 보기

[대출액]
  대출액 = 보증금 × 대출비율

[월 이자] 만기일시상환
  월 이자 = 대출액 × 연 금리 ÷ 12

[총 이자]
  총 이자 = 월 이자 × 개월수

[월세 환산 비교]
  월세 환산 = 대출액 × 전월세전환율 ÷ 12
  전월세전환율 = 기준금리 + 2%p (주택임대차보호법 시행령 제9조)

  대출 금리 < 전환율  →  전세대출 유리
  대출 금리 > 전환율  →  월세 유리

예) 보증금 3억, 80% 대출, 4.2%, 24개월
  대출액 = 2억 4천만원
  월 이자 = 240,000,000 × 0.042 ÷ 12 = 840,000원
  총 이자 = 840,000 × 24 = 20,160,000원

  월세 환산 (전환율 5.5%) = 240,000,000 × 0.055 ÷ 12 = 1,100,000원
  → 전세대출이 월 260,000원 유리

전세 보증금	300,000,000원
대출액 (80%)	240,000,000원
본인 부담 보증금	60,000,000원
금리 · 기간	연 4.2% · 24개월
월 이자	840,000원
총 이자	20,160,000원
만기 상환 원금	240,000,000원

전세대출 이자 계산기, 월세보다 나을까?

대출 조건

월 이자

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이 계산기의 근거

전세대출 이자 계산 방법

원금은 만기에, 매달은 이자만

전세대출이 월세보다 유리한 조건

금리 외에 드는 비용

자주 묻는 질문

많이 찾는 계산기

대출 이자 (월)	840,000원
월세 환산 (전환율 5.5%)	1,100,000원
유리한 쪽	전세대출 (월 260,000원 절약)