얼마나 빌릴 수 있을까?
LTV·DSR·가격 한도 중 가장 낮은 걸로 잡아드려요.
대출 조건
대출 가능 금액
LTV에 걸려요 · 월 1,909,661원
| 기준 | 한도 |
|---|---|
| LTV 40% | 400,000,000원 |
| DSR 40% (심사금리 7%) | 501,025,226원 |
| 주택가격 구간 | 600,000,000원 |
| 최종 한도 | 400,000,000원 |
DSR은 표면금리에 스트레스 금리를 더해 심사합니다. 실제 한도는 은행 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
- 스트레스 DSR 3단계
- 가격구간 한도
이 계산기의 근거
- 계산식 전문 공개 — 아래 '계산식 전체 보기'에서 확인하고 직접 검산할 수 있습니다.
- 공식 조회처 — 실제 금액은 금융위원회에서 확인하세요.
대출 한도는 셋 중 가장 낮은 것
세 가지를 모두 통과해야 합니다
주택담보대출 한도는 LTV, DSR,주택가격 구간 한도 세 가지 중 가장 작은 값으로 정해집니다. LTV만 보고 계산하면 실제보다 훨씬 크게 나옵니다.
규제지역 LTV는 40%입니다
2025년 9월부터 규제지역 무주택자 LTV가 70%에서 40%로 내려갔습니다. 비규제지역은 70% 그대로입니다.규제지역에서 1주택을 유지하거나 다주택이면 LTV가 0%, 즉 대출이 아예 안 나옵니다.
주택 가격에 따라 절대 한도가 있습니다
2025년 10월부터 수도권·규제지역 주택 구입 목적 대출에는 가격과 무관하게 최대 한도가 걸립니다.
15억 이하 6억원, 15~25억 4억원, 25억 초과 2억원입니다. LTV로 계산하면 더 많이 나와도 이 한도를 넘을 수 없습니다.
DSR은 실제 금리보다 높게 심사합니다
스트레스 DSR 때문입니다. 금리가 오를 상황을 가정해 실제 금리에 가산금리를 더해서 상환 능력을 봅니다. 2026년 현재 수도권·규제지역 주담대는 3.0%p, 지방은 0.75%p가 붙습니다.
금리 4%로 빌려도 심사는 7%로 합니다. 그만큼 한도가 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
생애최초는 얼마나 유리한가요?
LTV가 규제지역 70%, 지방 80%로 높아집니다. 다만 주택가격 구간 한도는 그대로 적용되므로 15억 이하 주택은 결국 6억이 상한입니다. 6개월 내 전입 의무도 있습니다.
DSR에 어떤 대출이 들어가나요?
신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출의 원리금이 포함됩니다. 총 대출액이 1억원을 넘는 차주에게 적용됩니다.
규제지역이 어디인가요?
2026년 8월 현재 서울 25개 자치구 전역과 경기 15곳(과천·광명·성남 3구·수원 3구·안양 동안·용인 수지·의왕·하남·화성 동탄·용인 기흥·구리)입니다. 국토교통부 공고로 수시로 바뀝니다.
계산식 전체 보기
최종 한도 = min(LTV 한도, DSR 한도, 주택가격 구간 한도)
[LTV] 2026.8 현재
무주택·처분조건부 1주택 규제 40% / 비규제 70%
생애최초 규제 70% / 지방 80%
1주택 유지·다주택 규제 0% / 비규제 30~60%
LTV 한도 = 주택가격 × LTV
[주택가격 구간 한도] 수도권·규제지역 구입목적
15억 이하 6억원
15~25억 4억원
25억 초과 2억원
[DSR] 은행 40% / 제2금융 50%
심사금리 = 표면금리 + 스트레스금리
(수도권·규제 3.0%p / 지방 0.75%p)
연 상환가능액 = 연소득 × 40% − 기존 대출 연상환액
DSR 한도 = 연 상환가능액 ÷ (1원당 연 원리금)
예) 규제지역 10억 · 무주택 · 연소득 1억 · 금리 4%
LTV 10억 × 40% = 4억
가격한도 6억
DSR 심사 7%로 역산 → 약 5억
→ 최종 4억원 (LTV에 걸림)LTV 규제는 자주 바뀝니다. 2026-08-28 기준이며 실제 한도는 은행 심사에 따라 달라집니다.