재산세는 어떻게 매겨지나

공시가격 전체에 매기지 않습니다

공정시장가액비율을 곱한 금액이 과세표준입니다. 일반 주택은 60%인데, 1세대 1주택은 2026년에 43~45%로 낮춰져 있습니다. 공시가격 3억 이하 43%, 6억 이하 44%, 그 위는 45%입니다.

1세대 1주택 특례는 두 개가 따로 놉니다

헷갈리는 부분입니다. 공정시장가액비율 특례(43~45%)는 9억원을 넘는 주택에도 적용되지만,세율 특례는 공시가격 9억원 이하만 받습니다. 공시 10억 1주택이면 비율은 45%를 받지만 세율은 일반 세율입니다.

세부담 상한은 폐지됐습니다

예전에는 공시가격에 따라 전년 대비 105~130%까지만 오르게 제한했는데,2023년 3월 개정으로 주택은 세부담 상한이 없어졌습니다.대신 과세표준 상한제(전년 대비 5%)가 들어왔습니다. 아직 105/110/130% 표를 싣고 있는 자료가 많으니 주의하세요.

재산세만 내는 게 아닙니다

도시지역분(과세표준의 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 함께 붙습니다. 도시지역분이 본세보다 클 때도 있습니다. 지방교육세는 도시지역분을 뺀 본세만 기준으로 계산합니다.

7월과 9월에 절반씩

과세기준일은 6월 1일입니다. 이날 소유자가 1년치를 냅니다. 5월 31일에 팔았다면 안 내도 됩니다. 납부는 7월 16~31일, 9월 16~30일에 절반씩 하고, 연세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 냅니다.

자주 묻는 질문

공시가격은 어디서 보나요?

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있습니다. 매년 4월 말에 공시됩니다.

지역자원시설세는 왜 빠져 있나요?

소방분 지역자원시설세는 건물분 시가표준액을 따로 알아야 계산됩니다. 공동주택 공시가격은 토지와 건물이 합쳐진 값이라 분리할 수 없어 제외했습니다.

2027년에도 같은가요?

아닐 수 있습니다. 공정시장가액비율 43~45%는 시행령이 "2026년도"로 못 박고 있고, 1세대 1주택 세율 특례도 2026년 12월 28일까지만 유효합니다. 연장 입법이 없으면 2027년에는 세금이 오릅니다.

계산식 전체 보기

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
  일반          60%
  1세대1주택    3억 이하 43% / 6억 이하 44% / 초과 45%
                (2026년분 한정)

[표준세율]
  6천만 이하    0.1%
  ~1.5억        0.15%  누진공제 30,000
  ~3억          0.25%  누진공제 180,000
  3억 초과      0.4%   누진공제 630,000

[1세대1주택 특례세율]  공시가격 9억 이하만
  6천만 이하    0.05%
  ~1.5억        0.1%   누진공제 30,000
  ~3억          0.2%   누진공제 180,000
  3억 초과      0.35%  누진공제 630,000

도시지역분   = 과세표준 × 0.14%
지방교육세   = 재산세 본세 × 20%   (도시지역분 제외)
합계         = 본세 + 도시지역분 + 지방교육세
             → 7월·9월 절반씩 (20만원 이하는 7월 일괄)

검산) 공시 6억 · 1세대1주택
  6억 × 44% = 2.64억
  120,000 + (2.64억−1.5억)×0.2% = 348,000
  도시 369,600 + 교육 69,600 → 787,200원

서울시 ETAX 지방세 모의계산 결과와 일치를 확인했습니다. (2026-08-28)

과세표준	264,000,000원
재산세 본세	348,000원
도시지역분 0.14%	369,600원
지방교육세 20%	69,600원
합계	787,200원

7월 (7.16~7.31)	393,600원
9월 (9.16~9.30)	393,600원

우리 집 재산세 얼마지?

주택 정보

올해 재산세

납부 시기

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